北京共有產(chǎn)權房不是商品房。北京共有產(chǎn)權房屬政策性住房，購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權份額。政府的產(chǎn)權份額不出讓，購房人不可購買政府的持有份額，所以北京共有產(chǎn)權房不是商品房，而且不可轉變成商品房。

哪些人適合購買共有產(chǎn)權房呢?

1、買商品房在經(jīng)濟上有壓力的人。

共有產(chǎn)權房最大的屬性就是居住屬性，如果您的經(jīng)濟條件暫時夠不上商品房，那么在符合條件的情況下，共有產(chǎn)權房就是最好的挑選。

雖然只有40%-60%的產(chǎn)權，但相比動輒6-10萬的商品房，共有產(chǎn)權房只有其一半的價格簡直就是良心價了。雖然有些項目位置不盡如人意，但咱們買的是一個家，交通上通過這幾年北京的發(fā)展大家也能看出來，通達性越來越強了，所以能出手時必須要出手。

2、郊區(qū)家庭給孩子一個更好教育環(huán)境。

房子除了居住、投資屬性，還附加了諸多教育、醫(yī)療資源，這才是房子最值錢的所在。

如果您家是郊區(qū)的，又想給孩子在市里或者區(qū)里一個更好的教育環(huán)境，能買必須買!優(yōu)質資源都聚集在市里、區(qū)里，這幾年，市區(qū)名校在區(qū)里開分校的趨勢更勝，比如北京四中順義分校、首師大附屬實驗小學等，想讓孩子在學業(yè)上有所成就，商品房夠不上的情況下，共有產(chǎn)權房就是最好的挑選。

3、集體戶口落戶北京。

如果你是通過工作途徑拿到了北京的集體戶口，那么想落戶就必須有房子。共有產(chǎn)權房的房價如果是小夫妻倆打拼，夠一夠還是能供得起，這種情況下，如果有合適的項目，就可以果斷出手。

4、已婚家庭。

這里當然不是歧視單身貴族!北京共有產(chǎn)權房當前的政策是，單身高于30歲可以購買，但一旦結婚，如果夫妻雙方都有共有產(chǎn)權房，其中一方就要退出。

所以這樣一來，已婚家庭購買是最劃算的，不僅經(jīng)濟上可以寬裕很多，對于共有產(chǎn)權房的歸屬也可以更加明確。