二手房房產(chǎn)解押的流程：

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款。

2、不管哪種方式，到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單。

3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結(jié)清通知單和住房的他項(xiàng)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

5、到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。

6、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押。

二手房房產(chǎn)解押的注意事項(xiàng)：

1、抵押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款 任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請 如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請。

3、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

房產(chǎn)解押需要夫妻到場嗎

房產(chǎn)解押不需要夫妻到場，只需要抵押人本人到場就可以。解押一般分為兩種：個(gè)人債權(quán)抵押解押和銀行信貸抵押解押。

一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單(金額是對(duì)的)，債務(wù)權(quán)人身份證(或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)等材料去交易中心辦理注銷。

二、銀行信貸抵押：個(gè)人還清貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料)和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。