如果在生活中遇到急需用錢的時候，其他的貸款根本就不可夠達到需要的金額，但是有了房子就不一樣了，可以通過房產(chǎn)去進行貸款，而且額度也比較高。比較普遍的就是房產(chǎn)抵押貸款，但是在進行辦理的時候，要知道房產(chǎn)如何抵押貸款，以及什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押也是要知道的，先要自己評估一下房子是否可以去抵押貸款。

房產(chǎn)如何抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款流程：貸款申請－－準(zhǔn)備貸款資料－－看房評估－－－借款合同公證。

1、貸款申請

如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請，并且在提交申請的時候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

在辦理貸款的時候，貸款的資料是一定需要準(zhǔn)備好的，如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評估

當(dāng)貸款者把貸款需要的資料準(zhǔn)備好之后，銀行那邊就會對于貸款者抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

4、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押

1、公益用途住房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不可辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不可另行用它申請貸款。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

通過以上的文字內(nèi)容介紹之后，有關(guān)房產(chǎn)如何抵押貸款的問題應(yīng)該已經(jīng)掌握了吧，而且在貸款的時候流程比較簡單，只要是準(zhǔn)備了相關(guān)的資料就可以了。但是生活中有些人的房產(chǎn)是不可夠進行抵押的，所以要知道什么樣的房產(chǎn)不可用于抵押貸款。另外在辦理抵押貸款時，應(yīng)該要找到一個靠譜的銀行，這樣辦理的速度會比較快。