公攤面積算房產(chǎn)面積，住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而房產(chǎn)面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積。

公攤面積是什么意思?

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套住房的分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)

2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人員計(jì)算

3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3%，偏差高于3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可挑選退房。

公攤面積多大才比較合理?

不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

一般正常無(wú)底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間;如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)相對(duì)高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。