交房日期為準交鑰匙的時候，因為實踐中有各種情況可能會使合同不可按約定的時間履行，因此，如開發(fā)商不可按期辦理各種驗收手續(xù)等，購房合同上約定的日期不可視為交付日期。

交房時應注意什么

1、注意房款約定：

如果購房者在和開發(fā)商簽訂的購房合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延住房的交付，否則客戶必須結清房款之后才能接收住房，這約定對于購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。

2、物業(yè)費繳納問題：

在購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業(yè)費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業(yè)費是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費是不合理的，根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續(xù)：

有一些開發(fā)商在交房時，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會要求購房者繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。這一程序其實是不合理的，業(yè)主應該先驗房后辦理手續(xù)，在驗房時發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓：

由于很多人對于住房驗房等專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導協(xié)助驗收，這不但可以彌補單一房主常識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程當中就住房問題積極做出處理。

如何界定延期交房

雖說購房者是到了延期交房的處理辦法，但是想要準確判斷開發(fā)商是否屬于延期交房還需要了解以下內容：

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關手續(xù)違法且無法辦理等造成的延期交房，這個時候小編建議您立即退房，如開發(fā)商負債已過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益。