以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，這一點(diǎn)相信很多人都知道，但卻很少有人知道所謂的“欺詐”具體指的都是哪些情況，今天我們就來(lái)給大家具體講講向這個(gè)問(wèn)題。

一、主體欺詐

1、 冒名欺詐

具體是指買賣一方當(dāng)事人假借他人名義與另一方簽訂合同的欺詐方式，主要表現(xiàn)為利用各種手段取得被冒名公司的有關(guān)文書(shū)甚至印鑒，或者采取偽造、變?cè)焖擞¤b的方式，以他人名義實(shí)施詐騙活動(dòng)。

2、 虛構(gòu)主體欺詐

具體是指一方當(dāng)事人利用偽造的身份證明，或者假的營(yíng)業(yè)執(zhí)照騙取另一方當(dāng)事人的信任，從而騙取購(gòu)房款、定金等錢(qián)款的方式。有些騙子甚至采取付高額回扣給相關(guān)業(yè)務(wù)人員，誘使其簽訂合同，從而實(shí)現(xiàn)騙取貨款或貨物的目的。

3、 借“名”欺詐

該方式主要針對(duì)的是一些不正規(guī)的經(jīng)濟(jì)公司而言的，具體表現(xiàn)形式是履約能力較差或根本無(wú)履約能力的主體通過(guò)掛靠一家名氣較大的公司或公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者采取合營(yíng)形式以取得使用大公司“名聲”的便利，從而大肆行騙。

二、標(biāo)的物欺詐

這類欺詐方式主要表現(xiàn)為出售方在買賣合同標(biāo)的上做手腳，主要是：

1、 虛構(gòu)標(biāo)的物

出售方其實(shí)并沒(méi)有可供出賣的標(biāo)的物，也沒(méi)有獲得標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)可能性，同樣沒(méi)有履行合同的意愿，但是卻采用各種手段制造其有履行能力的假象，從而使購(gòu)買方掉入陷阱。

2、 質(zhì)量欺詐

出售方在合同中故意使用含糊、模棱兩可的詞句，對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量作不清楚甚至不利于購(gòu)買方的表述，或者故意隱藏標(biāo)的物的瑕疵，使購(gòu)買方陷入其設(shè)置的合同圈套。

3、 出售無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)

出售方將他人之物，或者已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)出賣給購(gòu)買方，使購(gòu)買方無(wú)法取得標(biāo)的物權(quán)而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

三、索賠欺詐

1、利用違約責(zé)任欺詐

該方式的表現(xiàn)形式會(huì)因當(dāng)事人是購(gòu)買方還是出售方而有差異。買方的手段主要是在標(biāo)的物質(zhì)量、履行時(shí)間、方式等上面做手腳，誘使出售方訂立其根本無(wú)法依約履行的買賣合同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。

出售方的手段則主要是訂立各種不利于購(gòu)買方主張違約責(zé)任的合同條款，如對(duì)違約請(qǐng)求的時(shí)間進(jìn)行限制，從而使購(gòu)買方無(wú)法及時(shí)提出異議或在合同約定的索賠期內(nèi)提出請(qǐng)求而遭受損失。

2、利用違約金、定金欺詐

與上一種方式相似，當(dāng)事人一方故意誘使另一方訂立其根本無(wú)法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。