1、提交資料：在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身?xiàng)l件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核：如果購(gòu)房者的申請(qǐng)已經(jīng)被銀行審核通過了，那么銀行方面會(huì)進(jìn)一步的邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，同時(shí)審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，并且還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過，則不可完成公積金貸款。

3、簽訂合同：合同的簽訂是一個(gè)很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過一系列的貸款審核，接下來就要與申請(qǐng)貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額：通常情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)的商業(yè)貸款額度會(huì)比公積金額度高一些，所以如果購(gòu)房者申請(qǐng)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么就要補(bǔ)繳兩者之間存在的差額，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放：待到以上步驟都完成之后，接下來就是公積金管理中心發(fā)放貸款了，請(qǐng)注意貸款并不是馬上下發(fā)，所以大家要注意發(fā)放的時(shí)間，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)解押、交接：最后就要辦理住房的解押交接了，申請(qǐng)人需要前去原商貸辦理的銀行，進(jìn)行房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

商貸轉(zhuǎn)公積金有幾種方式

1、先還后貸方式：先還后貸就是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過公積金中心的同意后，職工就可以以自籌資金還清商貸，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)后。等到這一系列手續(xù)后，相關(guān)部門就會(huì)發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金。

2、以貸沖貸方式：以貸沖貸就是指指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，經(jīng)過公積金中心的同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。接下來就是借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商貸轉(zhuǎn)公積金還清商貸，并且辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。