簡單的理解就是開發(fā)商在樓盤開盤之前，會收取一定的認(rèn)籌金，也較“誠意金”，到了開盤的時候，交了認(rèn)籌金的客戶有優(yōu)先購買權(quán)和更多的優(yōu)惠。如果在開盤后選到了房的客戶，那么認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，如果開盤后未選中房的客戶，在開發(fā)商指定的日期可以無條件退認(rèn)籌金。

回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個費(fèi)用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

制造氣氛

交認(rèn)籌金確實可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點(diǎn)意向時都挑選交誠意金。

確認(rèn)購房者意向

如果未收取認(rèn)籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

開發(fā)商一般是在未拿到預(yù)售許可證的情況才采取交認(rèn)籌金，未拿到預(yù)售許可證是沒有資格賣房的。開發(fā)商可能沒有拿取預(yù)售許可證的具體時間，這樣就會延遲開盤的時間，有可能交了認(rèn)籌金幾個月開發(fā)商都沒開盤，認(rèn)籌金又退不了，購房者如果想要退認(rèn)籌金需要等到開盤后才能退。還有種情況就是不排除一些小開發(fā)商收到大量認(rèn)籌金后出現(xiàn)跑路的情況。因為購房者根本不清楚開發(fā)商到底是個什么情況，萬一開發(fā)商負(fù)債嚴(yán)重，根本不具備拿預(yù)售的情況，那么購房者交認(rèn)籌金的風(fēng)險是很大的。

其實所謂交認(rèn)籌金有很大優(yōu)惠的情況，一般都是開發(fā)商的一種促銷手段，到時候定價稍微高一點(diǎn)，其實算下來根本沒多大優(yōu)惠。