其實這也未必。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在認籌活動開始前就已經(jīng)確定了房價，雖然之后會隨著市場的變動而修改之前制定好的房價，但是萬一開盤后房價下跌了呢？

房產(chǎn)認籌概念

買房先認籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

按照國家有關規(guī)定：在獲取預售許可證之前，開發(fā)商不可有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認籌”活動，是一種違規(guī)銷售和變相銷售，違法違規(guī)銷售是不受法律保護的。

有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一住房有多人認購。而且，認購內(nèi)容并未約定購房價格等基本條款?！罢J籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產(chǎn)市場的混亂

買房認籌購房者要注意的事項

1、認籌買房手續(xù)不全

認籌買房是沒有取得《商品房預售許可證》就開始賣房的一種行為。萬一你買了房子《商品房預售許可證》辦不下來呢？那可是“五證不全”啊，還想要房產(chǎn)本唄？

2、認籌買房風險大

房產(chǎn)認籌比那些坑都沒挖就開始賣房的房地產(chǎn)開發(fā)公司還風險大。你在交納了認籌金后，房產(chǎn)買賣就備受控制了。

3、不要執(zhí)迷于“排隊買房”

看人家排隊認籌自已也開始排隊認籌，這種行為本身就是錯誤的。因為“排隊”的人中有不少是房托兒。

4、認清局勢謹防控制房號

不少房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)認籌時，只出售1/3的房源就對外公布“全盤售罄”了。故意制造樓盤火熱的現(xiàn)象。

5、“空中樓閣”般的房價

房產(chǎn)在認籌階段，一般樓盤都會以優(yōu)惠的折扣價來吸引購房者，其實這種優(yōu)惠本身就不存在。

因為，在認籌階段，開發(fā)商是不會公布房價的，如果購房者多，開發(fā)商會根據(jù)實際情況提價。