1、申請人年齡在18-65周歲之間且具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有合法穩(wěn)定的工作和收入來源，具備按時還款付息的能力，并且貸款人信用狀況良好。

3、擁有合法的購房款的首付資金，并且貸款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

4、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

貸款買房的注意事項

1、在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

2、如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

3、買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進行住房產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。

5、當(dāng)買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺，辦理住房撤銷抵押。