有房貸的房子離婚時由雙方自行商議怎么處理，商議不成由法院判決，但法院不宜判決房產所有權歸誰，可以根據(jù)實際情況判決先由一方使用房子，取得房產證后再另行提起訴訟分割房產。房子尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

離婚后房產應該怎么分配

1、住房贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割;

2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;

5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻共同財產，不可分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;

6、婚后以后按揭貸款方式購買住房屬夫妻共同所有，對住房產權的分割，原則上應當均分。

離婚后財產分割有哪些主要事項

1、離婚登記是指自愿離婚的男女雙方按照法律規(guī)定解除現(xiàn)存婚姻關系所采取的一種行政程序。當事人協(xié)議離婚時達成了財產分割協(xié)議，離婚后因履行上述財產分割協(xié)議而發(fā)生糾紛，由此提起訴訟的，人民法院應當受理。實踐中，離婚后出現(xiàn)財產糾紛的情形多為一方在離婚時隱瞞了在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產或其他收益，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)了這些財產，從而主張再次分割夫妻共同財產，而產生的糾紛。此類案件的訴訟時效為兩年。

2、還應注意，男女雙方協(xié)議離婚后就財產分割問題反悔，向人民法院請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，應當在協(xié)議離婚后1年內提出。

3、此外，當事人離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。但當事人事后不履行的，該協(xié)議本身并無強制執(zhí)行力，當事人還應向人民法院提起訴訟，由人民法院對其效力作出認定，方才具有強制執(zhí)行效力。