二手房最好不要公積金貸款，原因是公積金貸款的條件嚴(yán)格，辦理手續(xù)復(fù)雜，審批周期偏長(zhǎng)，所以很多賣(mài)家不愿意等待。另外二手房本身就存在很多問(wèn)題，尤其是房齡，對(duì)于房齡偏大的住房，很容易被當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心拒絕放款，增加了貸款被拒幾率。

二手房申請(qǐng)公積金貸款注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)的住房。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好挑選一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買(mǎi)方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷(xiāo)售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買(mǎi)方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無(wú)效的。

3、交易是否在出租住房?jī)?nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖谥渌说淖赓U的情況。如果買(mǎi)方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購(gòu)買(mǎi)的人更容易得到一個(gè)不可及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購(gòu)買(mǎi)的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售，因此購(gòu)買(mǎi)的人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時(shí)有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。

7、單位住房是侵權(quán)。

普通單位的住房?jī)r(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)的職工住房?jī)r(jià)格，它們的土地性質(zhì)是被分配，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付土地使用費(fèi)。此外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的住房單位一般享受一些產(chǎn)權(quán)，工人在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

8、物業(yè)管理費(fèi)拖欠。

一些住房業(yè)主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)?天然氣、暖氣、煤氣)的費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，所有費(fèi)用都有可能由買(mǎi)家承擔(dān)。

9、合同要清楚。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同雖然沒(méi)有像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如權(quán)利、擔(dān)保、住房?jī)r(jià)格、交易情況、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。