住房的證件齊全是住房買賣的前提，如果證件不齊全的話，你就要重新考慮是不是要買這個(gè)房子了，因?yàn)槠渲械娘L(fēng)險(xiǎn)是很大的，需要你謹(jǐn)慎考慮才行。下面，我就為你們講講集資房沒(méi)有房產(chǎn)證能出售嗎？集資房沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)？

集資房沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎？

單位集資蓋房，首先收取一定比例預(yù)付金，交房時(shí)全款付清，但沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有買賣權(quán)，只有居住權(quán)。住房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力。您雖然與出讓方簽訂了住房買賣合同，但并未到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記，因此該住房的權(quán)仍屬于出讓方，這期間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。嚴(yán)格意義上講，具備兩證的住房買賣是符合法律規(guī)定的。

房子如果是沒(méi)有宅基地使用證，是禁止買賣的，要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)慎考慮。辦理完過(guò)戶手續(xù)，您是住房的權(quán)人，待遇與其他住房權(quán)人是一樣的。但如果如您所述該住房系單位房，您與該單位職工居住該住房的待遇在實(shí)際中是有一定差距的。如果土地面上有房產(chǎn)的話好辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉康夭环蛛x，一般都是捆綁交易的。

集資房沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)？

１．單位集資建房房產(chǎn)初始登記在單位名下，然后以一定形式分配給單位職工并辦職工名下的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)為限制房產(chǎn)一般規(guī)定5年內(nèi)不可上市交易或還附加了當(dāng)初簽訂集資建房協(xié)議的其他限制規(guī)定。等時(shí)間規(guī)定都符合了可以上市交易了由于集資建房當(dāng)初的土地可能是集體或者劃撥那么還要交一大筆土地出讓金。

２．如果是經(jīng)過(guò)了正式的規(guī)劃，取得了土地使用權(quán)的，則住房應(yīng)該可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證。但是集資住房涉及到一個(gè)住房的權(quán)問(wèn)題，有些時(shí)候集資住房的產(chǎn)權(quán)屬于單位和個(gè)人共有的，所以您需要詳細(xì)了解一下，好辦理了產(chǎn)權(quán)證，或者也經(jīng)但同意再購(gòu)買，否則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的這種住房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，我們要注意買房前期各方面情況的審查，以及合同內(nèi)容的完善及實(shí)際操作，以至于可以下降風(fēng)險(xiǎn)，更大限度地保護(hù)自身的權(quán)益。上述的文章講的就是關(guān)于集資房沒(méi)有房產(chǎn)證出售合不合法和集資房沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。