1、押一付三目的是為了避免租房者反悔不租，比如，有的合同中會提到，交租金需要押一付三。合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃提前終止，或者租賃期少于一年，即罰沒押金。這是雙方商議的結果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。

2、法律不應強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，可以在合理期限內找尋新的承租人，避免因住房閑置造成經濟損失。

3、退房時，房東檢驗住房和設施沒有什么損失和損壞，她就把押金退給你，如果有些地方損壞了，或者水電費什么的沒有按時交納，押金會根據(jù)情況來退多少了，押金的作用，就是為了保護房東的利益，當然也是約束租房人按合同辦事。

租房押一付三要注意什么?

1、有時候押金往往不止一個月的房租，一般租房的房東或者中介都會這么寫，但是因為住房裝修、新舊狀況、家具多少等情況，房東會更加靈活地收取押金，畢竟人家自己房子，所以在簽署合同的時候一定要問清。

2、押一付三房子到期后很多房東會不給你押金，所以在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

3、很多押一付三在住的過程當中要求提前半個月交下個季度的，這很大程度的造成了租客的損失所以在簽署合同的時候也應該把相關的事宜說清楚，三個月到期是按每月一交還有按季度交納房租。

4、談好條件簽署合同的時候房產證上的人和你簽合同的人應該一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，而原件與復印件相 比更容易辨別;其次請房東出示住房權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、簽署的合同上面不要留有空白，避免等你簽好之后添加上去，所以在簽署合同的時候一定要注意細節(jié)性的問題。