公寓能抵押貸款，貸款人首先到銀行咨詢抵押貸款的相關(guān)事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、住房的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

住房抵押貸款能貸多久?

1、如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

公寓房的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短

公寓房相較于住宅，它的土地使用年限會(huì)更短些。因?yàn)楣⒎渴菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，而它的土地使用性質(zhì)大部分都是屬于商場(chǎng)、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質(zhì)的用地會(huì)更短些。一般來說，住宅性質(zhì)的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，并且它在限到期之后，還需補(bǔ)繳高額的地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、 高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于二手房這樣的住宅，在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費(fèi)。通常情況下，土地增值稅的征收情況，是根據(jù)出讓土地的增值額的高低來繳納的，對(duì)增值部分征收取30%到60%左右的費(fèi)用。

3、 房貸利率比較高年限短

雖然現(xiàn)在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購(gòu)限貸令而影響。不過由于它是屬于商用性質(zhì)的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。