1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系

買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評估房產(chǎn)

由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)住房交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款

買方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同

銀行會對買方提交的申請資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)

買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、按時(shí)還款

購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。