年底買房子便宜些的。因?yàn)槟甑踪I房子開發(fā)商會(huì)有相關(guān)的優(yōu)惠政策出來吸引購房者。且年底貸款雖然房貸收緊，但是利率不會(huì)有調(diào)整，年初可能房貸利率會(huì)有調(diào)整等情況。

什么時(shí)候買房子最便宜?

1、抓住低利率的機(jī)會(huì)，注意政策層面轉(zhuǎn)向。貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時(shí)候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房?jī)r(jià)上漲。

以北京為例，2012年央行下降貸款利率，平均房?jī)r(jià)從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊，房?jī)r(jià)穩(wěn)定維持在3萬多;2015年降息，平均房?jī)r(jià)又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進(jìn)而能判斷房?jī)r(jià)的大概趨勢(shì)，跟著政策走不會(huì)吃虧的。

2、留意利好規(guī)劃。一個(gè)地方房子增值保值能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個(gè)時(shí)候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū)，升級(jí)為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略新區(qū)，將會(huì)獲得來自北京的技術(shù)、人力支持，不過要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點(diǎn)，你知道將來會(huì)出來什么新措施?

3、手里資金情況。買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。什么時(shí)候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決于購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當(dāng)然是越早買越好。

年底買房好還是年初買房好?

1、這個(gè)問題還得拆開來說。從開發(fā)商的角度看，年底面臨資金回流問題，有的開發(fā)商會(huì)利用優(yōu)惠措施開展促銷，比如推出特價(jià)房，吸引購房人，這也意味著需要在價(jià)格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價(jià)房數(shù)量有限，畢竟開發(fā)商也要賺錢，不可能賠本賣。

2、從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請(qǐng)房貸等待期可能會(huì)更長(zhǎng)。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場(chǎng)收緊趨勢(shì)明顯，年底更是會(huì)有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放，年底申請(qǐng)跟年初申請(qǐng)似乎結(jié)果都差不多，都是要等。