要根據(jù)購房面積來確定首套契稅是1還是1.5%。根據(jù)規(guī)定，首套房面積在90平方米(含)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

買房的流程

1、前期準備：買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房實力。購買前了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、開發(fā)商資信查詢：對于開發(fā)商的挑選直接關(guān)系到自己的生活質(zhì)量，因此對于其資信的查尋十分關(guān)鍵，可以通過房展的樓書、上網(wǎng)查詢。

3、查征信：買房前還要查下自己的征信，如果征信有問題，就算你有首付也是很難買房子的，因為貸不了款。

4、看房選房：

(1)對喜歡的樓盤項目，要根據(jù)自己的實際需求來挑選，可以去實地考察了解真實情況。在看樣板間時，要注意打量房間及戶型，詢問住房管線位置等等。看樣板間是否按實際比例修建，有些樣板修建不是中對中，只是把盡空體現(xiàn)出來了，看著很大，實際修出來是中對中。還要看剪力墻標注的是否給樣板房一樣。

(2)如果是看期房，還要在看房之前看期房有無預售許可證。

5、簽訂購房合同：在簽定時，一定要堅決用相關(guān)部門所認定的規(guī)范文本，對于合同中的各項條款一定要準確、清晰，尤其是關(guān)于住房面積和付款金額、方式等等，當然對于簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，違約責任的也要對等，慎簽霸王合同。

6、繳稅/費、辦產(chǎn)證：

(1)新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證不可缺少的。

(2)在相應接房算費用時，樓盤的實測面積和預測建筑面積上有個樓差價，如有樓差價，需要補樓差價。

7、購房簽合同的注意事項：

(1)確定住房產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。

(3)列明應交費用事項，避免亂收費。

(4)合同中要明確違約責任。避免開發(fā)商推卸責任。