首套房二套房契稅稅率不一樣，首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%征收。而二套房的契稅固定是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，地方可以依據(jù)情況調(diào)整稅率，所以不同城市之間契稅稅率會(huì)有一些差異，具體以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

契稅的計(jì)算公式

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘以稅率;

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率乘以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

買房契稅什么時(shí)候交

買房契稅一般是在辦理住房備案之后的九十日內(nèi)繳納。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

第一種情況，購(gòu)房者需要在開發(fā)商交房之前繳納住房契稅。第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購(gòu)房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。最后一種情況，購(gòu)房者在住房交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費(fèi)的繳納，不然是會(huì)產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。