首套房契稅稅率比二套房低。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不同地區(qū)契稅規(guī)定有差異，具體稅率以地方契稅政策規(guī)定為準(zhǔn)。

首套房和二套房的區(qū)別

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

貸款買房二套房認(rèn)定

如果購房者貸款購買過一套住房，并且能通過住房登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過住房登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。

要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。雖然現(xiàn)實(shí)生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因?yàn)榧词官彿空叻蚱揠x婚了，房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。