住房交接的時(shí)候，相信大家都會(huì)非常的激動(dòng)，但是在激動(dòng)之余，大家也不要忽視了驗(yàn)收住房這一重要環(huán)節(jié)，通常購(gòu)買期房的話，購(gòu)房手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者都是需要等一兩年的時(shí)間才能收房的，在等待接房的這段時(shí)間里，購(gòu)房者自己也可以在有空余時(shí)間的時(shí)候多去了解一些收房的技巧，今天小編就來講講，收房的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)呢？一點(diǎn)都不可馬虎大意了！

1、注意收房程序

收房時(shí)大家可千萬不要因?yàn)樘吲d了就忘了正常的收房流程，大多數(shù)的購(gòu)房者都不知情，被開發(fā)商牽著鼻子走。收房的正常流程應(yīng)該是先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)，但有的小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以挑選一種靈活的方式應(yīng)對(duì)，可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。

2、注意查驗(yàn)手續(xù)

收房可不只是檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，對(duì)于開發(fā)商的手續(xù)也要逐一檢驗(yàn)，開發(fā)商要交付住房必須通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前，可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書》。其中《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，那么購(gòu)房者就可以以此來追究其責(zé)任。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

檢驗(yàn)住房質(zhì)量分為幾部分，首先住房的主體質(zhì)量，也就是像墻面、地面等地方，仔細(xì)檢驗(yàn)每個(gè)房間的墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明住房沉降嚴(yán)重；仔細(xì)檢驗(yàn)地板是否平整，地面有無空殼開裂的情況。如有空鼓，一定要讓陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

4、檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備

除了住房主體質(zhì)量的問題之外，室內(nèi)的一些設(shè)備是否可以正常運(yùn)行也要注意，水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要，如果出現(xiàn)漏水等情況就不只是影響自己家里面了，還可能會(huì)滲漏到樓下的房間；電路的使用不恰當(dāng)?shù)脑捑秃苋菀壮霈F(xiàn)一些安全隱患，如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。

5、繳費(fèi)

一般驗(yàn)收住房之后都是需要繳納一定的費(fèi)用的，哪些費(fèi)用該交，哪些費(fèi)用不需要交，購(gòu)房者一定要搞清楚，物業(yè)費(fèi)是占比比較重的一項(xiàng)費(fèi)用，物業(yè)公司會(huì)在收房時(shí)就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。其實(shí)交房的時(shí)候并沒有明確規(guī)定一定要先交一年的物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的，并且物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于收房的時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑椋贿^大多數(shù)的人都只關(guān)心購(gòu)買住房辦理手續(xù)的這些環(huán)節(jié)，經(jīng)過一段時(shí)間才接房的話，就很容易將接房的一些細(xì)節(jié)忽視了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。