越來越多的人現(xiàn)在都在房產(chǎn)交易的邊緣游走著，對于住房交易，想法一直是有的，但辦理的操作步驟不少人還是沒有做出了解，要是系統(tǒng)的來說，住房交易是充斥著細(xì)節(jié)因素的，在于證書和很多過程操作里，每個操作都不可忽視，對于很多問題一些人也有研究，就比如收房時三書一證一表？收房時的步驟都有哪些？

收房時三書一證一表？

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

1、三書一證一表是國家對于項目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

2、根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

收房時的步驟都有哪些？

收房的過程并不復(fù)雜，主要有以下幾個步驟：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用方法書住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

知道了收房時三書一證一表？收房時的步驟都有哪些？以后，收房這件事情的進(jìn)行肯定要比之前輕松容易不少，收房驗房是住房交易里最有重要性的步驟之一，所以在辦理這件事情的流程中，一定要謹(jǐn)小慎微，對于各個細(xì)節(jié)都需要知道清楚，把情況永遠(yuǎn)掌握在自己手中。