首先從地理位置上來看，長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠(yuǎn)點有同在京廣線上的岳陽、衡陽、郴州工業(yè)城市，有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達城市，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。

其次長沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其余29省份均已公布年平均工資數(shù)據(jù)。其中城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資，北京近12萬元居首，河南不足5萬元墊底;湖南非私營單位職工平均工資高于58000元。對比周邊省份，發(fā)現(xiàn)湖南非私營單位及私營單位職工平均工資都處于中位。

長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經(jīng)濟發(fā)展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發(fā)展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰(zhàn)略、長株潭一體化及綜合改革示范區(qū)，已經(jīng)機械制造業(yè)的異軍突起，令長沙經(jīng)濟發(fā)展迅猛，開始對周邊縣市客戶產(chǎn)生了強大的吸引力，省內(nèi)各地富裕階層紛紛來長沙置業(yè)。

房價不高，從成本講，長沙政府政策好，城區(qū)開發(fā)和郊區(qū)開發(fā)相結(jié)合，按照市場規(guī)律運作，適當(dāng)保護居民利益，并且大城市中等城市協(xié)調(diào)發(fā)展，解決了長沙一城獨大的弊端。沒有給開發(fā)商太大負(fù)擔(dān)，各種原料供應(yīng)充足，沒有哄抬價格。這樣保證了建筑施工正常進行，保證質(zhì)量，如期完工。從市場角度講，長沙房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃合理，調(diào)查實事求是，參考數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，所以對買房需求的預(yù)測是準(zhǔn)確的，房產(chǎn)供求基本持平，房產(chǎn)價值規(guī)律得到遵守。

房地產(chǎn)到目前為止還是一個支柱產(chǎn)業(yè)，高地價支撐著政府的各項福利支出，基建投入，也帶動了各相關(guān)產(chǎn)業(yè)。長沙作為新一線城市，在房價沒有接近一線城市的情況下，政府不會狠壓地價。預(yù)計未來長沙的房價會緩慢增長，漲的幅度不會太大，基本和物價持平。