全國(guó)的房?jī)r(jià)都非常高，但是有一個(gè)地方房?jī)r(jià)卻是出奇的低，那就是長(zhǎng)沙，相比全國(guó)的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)要便宜的多，那么，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低?許多人都非常好奇，所以下面我們來(lái)做一下詳細(xì)地了解吧!

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本數(shù)據(jù)調(diào)查，《2013年6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)》顯示：長(zhǎng)沙樣本平均價(jià)格為6802元/平方米。與同是“中部崛起”戰(zhàn)略5個(gè)省的省會(huì)城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長(zhǎng)沙僅高于太原;在全國(guó)省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)排名也是倒數(shù)的。

與全國(guó)其他城市相比，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持健康發(fā)展。商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，漲跌幅度較少。當(dāng)其他城市房?jī)r(jià)狂飆時(shí)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還是處于相對(duì)理性的狀態(tài)。縱觀今年上半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自2012年7月以來(lái)的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩(wěn)定的狀態(tài)。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，主要有三個(gè)因素：政府控制、供需關(guān)系和土地供應(yīng)量。

1、政府控制

近十年來(lái)，長(zhǎng)沙市人民政府為了控制房?jī)r(jià)飆升，出臺(tái)了一系列的有效措施，目的很簡(jiǎn)單，一個(gè)城市要發(fā)展，必然要引進(jìn)外人人才，控制房?jī)r(jià)飆升。

將長(zhǎng)沙打造成中西部省會(huì)城市的價(jià)值洼地，不愧是一個(gè)好計(jì)策，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不高，所以吸引了許多一線城市的來(lái)人才來(lái)長(zhǎng)沙宜居創(chuàng)業(yè)。

所以長(zhǎng)沙在這十年時(shí)間里面，經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展!2017年長(zhǎng)沙GDP破萬(wàn)億，經(jīng)濟(jì)總量位居中部第二位，僅次于武漢。

2、供需關(guān)系

大家都知道，影響價(jià)格的唯一因素就是供需關(guān)系，長(zhǎng)沙的城市規(guī)劃在全國(guó)省會(huì)城市是做的最好的。

一主二次三新六組團(tuán)，市中心房?jī)r(jià)很好的控制在2萬(wàn)以內(nèi)，新區(qū)和組團(tuán)區(qū)域單價(jià)控制在1萬(wàn)以內(nèi)，郊區(qū)均價(jià)在6000-8000左右，這樣，建立多種需求和價(jià)格層次，很好的穩(wěn)定了長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)。

3、土地供應(yīng)

舉個(gè)例子，深圳房?jī)r(jià)為什么高，因?yàn)樯钲谀玫刭F，且深圳已經(jīng)沒(méi)有土地可以開(kāi)發(fā)了，都是舊城改造項(xiàng)目為主，所以，建造成本高的情況下，深圳房?jī)r(jià)必然很高。

這樣的情況在北京和上海也是有的，相反長(zhǎng)沙，可開(kāi)發(fā)的土地面積還有很多，政府很好的控制了拿地價(jià)格。

所以在房地產(chǎn)建設(shè)成本低的情況下，售賣(mài)單價(jià)也就降下來(lái)了，且很多樓盤(pán)在長(zhǎng)沙實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售，這造成長(zhǎng)沙許多樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房?jī)r(jià)格。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低?看了上面文章的介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)的成本低，再加上政府調(diào)控，所以說(shuō)房?jī)r(jià)自然也就低了。