現(xiàn)在貸款買房子的年輕人,都是把房子抵押給銀行,一旦出現(xiàn)還款危機(jī),銀行有權(quán)利把住房收回。那么問(wèn)題來(lái)了,貸款房產(chǎn)抵押的流程有哪些呢?貸款房產(chǎn)評(píng)估的流程又有哪些呢?今天我們來(lái)學(xué)習(xí)一下這方面的常識(shí)。

貸款房產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所抵押的住房的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估須由貸款銀行指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,便具備法律效力,形成法律文件,對(duì)銀行和貸款者雙方均具有約束力。

一、 繳納費(fèi)用

抵押時(shí),請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi);土地局交的抵押登記費(fèi);公證處收的公證費(fèi)。

二、 住房評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住房評(píng)估費(fèi)用是按照住房建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及住房面積來(lái)收取的,還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5%的評(píng)估費(fèi)

三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知

貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià),郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。

貸款房產(chǎn)抵押流程

貸款房產(chǎn)抵押是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

貸款房產(chǎn)評(píng)估也是受到房產(chǎn)周邊的環(huán)境、住房的房齡等多方面的因素影響的。貸款房產(chǎn)評(píng)估也是需要收取一定的費(fèi)用的。通過(guò)上面的學(xué)習(xí),這點(diǎn)我們已經(jīng)明確。關(guān)于貸款房產(chǎn)抵押流程的問(wèn)題,只要我們按照上述9個(gè)步驟辦理,就能順利辦理貸款房產(chǎn)抵押。