1、一般來說，商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。

2、在通常情況下，房地產開發(fā)公司要開發(fā)經營普遍商品房，就必須要五證俱全。即要同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程當中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。

3、在購買商品房后，不僅可以獲得住房所有權，而且住房所在土地的使用權也是歸購房者所有的。而因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得住房產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。而商品房則不需要繳納土地出讓金。

什么是集資房

集資房其實也是經濟適用房的一種，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，由個人、單位和政府三方面共同籌集資金而建造的住房，是政策性住房，集資房的權屬是根據出資比例來確定的，如果個人部分出資就只擁有部分產權，如果個人按照房價全額出資就可以擁有全部產權。

集資房可以貸款嗎

一般情況下，集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。因為集資房主要是為了改變住房建設而由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的住房，但住房建成以后歸職工所有，不對外出售。因此職工購買住房時，可根據個人在建造住房時全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，一般公司會按住房建設成本價出售給職工。也就是說，集資房屬于經濟適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費減免。