1、定義不同：

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會團體組織等組織建設(shè)。

2、土地使用權(quán)不同：

商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。

3、申辦手續(xù)不同：

商品房的土地主要以招投標、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費。

4、買賣限制區(qū)別：

商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

集資房的定義是什么

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的住房。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

所謂集資房，是指由政府、單位和個人三方共同承擔、籌資建造的住房。職工個人可以低于市場價的優(yōu)惠價格購買。根據(jù)最新的解讀，集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍,是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場上自由流通。