1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會(huì)團(tuán)體組織來統(tǒng)一建設(shè)的，它是為了解決公司或社會(huì)團(tuán)體組織中低收入家庭的住房問題，一般是采用先集資后建房的形式，屬于一種非市場(chǎng)行為。

2、集資房建設(shè)與商品房在手續(xù)的辦理上也存在一定的區(qū)別，一般房地產(chǎn)開發(fā)，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須要五證俱全，且商品房的土地屬于出讓用地，一般是通過招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式取得;而集資房的土地是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

購(gòu)買集資房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不可提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不可出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無法律保障。

2、出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不可準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保證，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然造成資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。

3、建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，挑選施工隊(duì)時(shí)只能是下降標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工公司要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡(jiǎn)單的清理衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會(huì)考慮的。