目前在國(guó)內(nèi)，發(fā)展的非常好的行業(yè)應(yīng)該就是房地產(chǎn)行業(yè)了，因此很多的人想要運(yùn)用自己手里的資金來買房或者建房，也就帶動(dòng)了異地住房抵押貸款。異地房地產(chǎn)貸款字面的意思就是國(guó)家為了幫助人們可以買得起住房，在一定時(shí)間和條件下，給開發(fā)商或者個(gè)人提供利息低的一種貸款，這種一般用在商品房、民房或者其他住房上，今天就跟小編一起來了解什么是異地住房抵押貸款？哪些情況住房不可抵押貸款？

什么是異地住房抵押貸款？

現(xiàn)在房地產(chǎn)資金用量很大，如果按照以前常用的方法，來申請(qǐng)房地產(chǎn)方面的貸款，那么很多現(xiàn)金不多的人，都會(huì)遇到特別多特別多的困難和麻煩的。而異地房產(chǎn)抵押貸款的興起，則在很多時(shí)候都成了解決資金周轉(zhuǎn)難題的挑選。

異地房產(chǎn)抵押貸款，從字面上，我們就可以清楚地了解，如果在房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)公司需要貸款而不可及時(shí)申請(qǐng)下來，那么就可以通過用異地房產(chǎn)抵押的方式來貸款。

抵押，的時(shí)候，只是當(dāng)做一些擔(dān)保的，而當(dāng)房地產(chǎn)中的老板們，通過異地房產(chǎn)抵押貸款后，資金就可以被周轉(zhuǎn)開了，那么當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)完畢，房子被賣出去的時(shí)候，資金收回來，就可以將異地抵押的房子也給收回來了，這不但省時(shí)間省力氣，而且貸款利息也很低，能為眾多高資金的房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)省很多錢，如果你想了解異地房產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)情況，那么可以推薦一個(gè)最權(quán)威最專業(yè)的實(shí)業(yè)機(jī)構(gòu)。

哪些情況住房不可抵押貸款？

1、房齡過久面積過小的二手房

現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子

在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子

產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子不得進(jìn)行抵押，普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般只有住房的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會(huì)有相應(yīng)的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不可進(jìn)行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。
以上就是關(guān)于什么是異地住房抵押貸款？哪些情況住房不可抵押貸款的介紹了，雖然辦理住房抵押貸款可以緩解一時(shí)的資金流轉(zhuǎn)，但是還是要按時(shí)換款才行，不然銀行就會(huì)強(qiáng)制的拍賣住房用來償還債務(wù)。并且這樣還會(huì)影響個(gè)人征信問題，對(duì)于以后的貸款有一定的影響，大家在辦理抵押貸款的時(shí)候，可以幾家銀行做比較，最后挑選自己能接受的利率和條件的銀行貸款就行。