1、公積金貸款買房：公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付剩下的金額。

2、商業(yè)貸款買房：個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要用戶滿足相應的貸款條件，就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款購房：公積金貸款最高限額一般為10-29萬元。如果購房款高于這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

買房付款方式有哪幾種

1、一次性付款是過去最為普遍的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得住房的產(chǎn)權，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

2、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

3、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購住房之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

買房子貸款征信包括什么條件

買房子貸款對征信記錄的要求，是要看當?shù)毓e金準入條件，一般是近兩年不可有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程當中，銀行都會通過中國人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。