如按正常的程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無法二次申貸款的。但經(jīng)一番合理的程序處理后，將按揭房產(chǎn)進(jìn)行抵押就可申請貸款。

據(jù)目前規(guī)定：多家銀行不受理住房二次抵押業(yè)務(wù)。所以，按揭房在貸款還清后，借款人才有申請抵押貸款。對于資金有限的房奴來說,此方法有一定的局限性。

申請者打算個人按揭房產(chǎn)抵押貸款,較合理的方法：找到資金充裕的親友湊錢。將房產(chǎn)的余款還完并對房產(chǎn)解押,再將已解押房產(chǎn)抵給銀行,將抵押房產(chǎn)貸款分兩部分:一、換給借錢給自己的親友二、可以自由支配。不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是生活消費(fèi)。提供一筆周轉(zhuǎn)資金需兩個月,分提前還款解押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

假如無法幫忙的親友,可向擔(dān)保公司求助。將解押后便可重新辦理住房抵押。此方法在貸額度大的情況下比較有意義。一來喚醒沉睡的財產(chǎn),將按揭還款部分轉(zhuǎn)成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分,也變現(xiàn)過程當(dāng)中,擔(dān)保公司需收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,借款人不妨貨比三家，挑選出相劃算的貸款產(chǎn)品。目前，能為按揭房辦理抵押貸款的中介或擔(dān)保公司很多,不過借款人需謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┎徽?guī)，若一不小心掉入陷阱，可能會付出慘重的代價。

申請二次抵押貸款的條件是什么

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息2年以上;

3、用于個人住房二次抵押貸款的住房一定是現(xiàn)房;

4、住房抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房與商用房;

7、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，病情配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤。