對于一些有經(jīng)濟條件的人來說，很多人都想購買多套住房，但是由于限購的原因，不可購買多套住房，那么，就有一些人會借名買房，對于這種情況怎么處理，現(xiàn)在我們就來說一說關(guān)于住房買賣合同抵押貸款？借名買房行為的風險？

一、住房買賣合同抵押貸款

1、用途

借款人應(yīng)該按照約定的用途使用貸款，不可用于非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)明令禁止經(jīng)營的規(guī)定。明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權(quán)利；對貸款人而言，可以監(jiān)督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。

2、限制

對貸款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人將貸款用于非法用途，如果違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，將造成貸款合同無效。即使貸款人在貸款的運行時對此非法目的尚不知情，一旦貸款人知悉此非法目的后，必須阻止借款人繼續(xù)提款。其次，限制貸款用途是為了保證還款資金的來源。如果貸款不按協(xié)議的用途加以運用，借款人可能因經(jīng)營不當造成喪失還款能力。再者，貸款行內(nèi)部經(jīng)營方針可能對發(fā)放貸款的行業(yè)或部門有限制，政府規(guī)則、法令有時也有類似規(guī)定。最后，限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益，比如在出口信貸項目中，貸款用途就僅限于特定的支付對象。

二、借名買房行為的風險

1、借名買房合同或被確認無效

下面就由小編來給大家講一個真實存在的例子，當然，這個例子也是借名買房中最普遍的糾紛：原先明明已經(jīng)約定好了，房子是小明買的，錢也是小明付的，只是借了小李的名義購買。但是看著房價日益增長，小李卻耍賴了，聲稱房子是他自己買的，只是借了小明的錢，這樣的話就產(chǎn)生了糾紛。

由于借名買房中的兩方往往都具有特殊的關(guān)系，因此雙方就免去了正式白紙黑字的簽約，也就是簽訂借名買房合同。因此，在沒有白紙黑字證明的情況下，如果一方事后反悔，那么另一方就會顯得比較被動了。

2、易造成“房錢兩空”的后果

另外，還有一個較為普遍的糾紛是：代持人對外負債，住房被其債權(quán)人查封抵債。

同樣的小編也舉個例子來說明一下：比如小明非常信任小李，將住房登記在小李的名下。但是萬萬沒有想到，小李瞞著小明賣給了小王，或者小李瞞著小明拿著房子在銀行做抵押貸款了。

那么，在上述的這種情況下，小明就很有可能房錢兩空了。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，第三人在沒有過錯的情況下，依據(jù)住房登記信息而信任小李是住房所有人，所以與之交易或者設(shè)立抵押是受法律保護的。

也就是說，在上述的這種情況下，小明想要回住房是不可能的，的方法也就只能依據(jù)借名合同向小李主張違約責任。

以上就是關(guān)于住房買賣合同抵押貸款的相關(guān)情況，以及借名買房行為的風險有哪些，希望大家在今后購買房子的時候，可以避免相關(guān)矛盾的出現(xiàn)。

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