銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會(huì)要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得高于65歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人小于65歲。

用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買(mǎi)二手房的，最長(zhǎng)貸款期限20年(須在法定的住房使用年限內(nèi));建造、翻建、大修自住的，最長(zhǎng)貸款期限10年，貸款期限原則上不得高于其法定退休年齡。

按揭貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、提供真實(shí)資料。

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)收購(gòu)房定金。

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。

一般情況下，盡量不要與開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)。

投放者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。只有購(gòu)房者履行了告知義務(wù)，如果因無(wú)法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記。

購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒(méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。