辦理解押業(yè)主需至銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項權(quán)證，領(lǐng)取銀行《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并簽字蓋章。除上述資料以外，還需攜帶個人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、《房地產(chǎn)抵押合同》、國有土地使用證等相關(guān)資料至房管局，解除住房抵押登記。如委托他人代辦，需提供代辦人身份證及公證處開具的授權(quán)委托書。還完房貸后，請業(yè)主盡早解除住房抵押登記，以免時間過長、材料丟失，影響解押手續(xù)辦理。

住房解除抵押手續(xù)流程

1、抵押人需要跟銀行咨詢提前還款事宜后，去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

2、跟銀行溝通清楚后，在約定時間內(nèi)打款還款，結(jié)清款項后在貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權(quán)證》;

3、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù);

4、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

解除房產(chǎn)抵押注意事項

挑選正規(guī)的借貸機構(gòu)：如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，那么一定要挑選正規(guī)放心的借貸機構(gòu)，避免被騙情況。

必須取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。