50年產(chǎn)權(quán)屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能非常發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)不同，住房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)也有不同的劃分，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，而商業(yè)性質(zhì)的土地面上修建的則是40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，這種類型的房子大部分被大家稱之為公寓。

50年產(chǎn)權(quán)的房子值得購買嗎?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

50年產(chǎn)權(quán)的房子相對于70年產(chǎn)權(quán)年限的房子，其產(chǎn)權(quán)年限是要短很多，所以50年產(chǎn)權(quán)年限的房子并不是很受購房者的歡迎，并且產(chǎn)權(quán)年限的長短還會影響到申請房貸。因?yàn)殂y行在審批貸款的時候會根據(jù)房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限來審批貸款的年限長短，如果房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比較段的話，那么購房者可以申請到的貸款年限就短，這在購買二手房的時候需要特別注意。

2、地段好

大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)年限的房子都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，這部分房子大多數(shù)都是依靠著商業(yè)區(qū)修建的，所處的地段自然不會太差，而購買這類房子的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此住房的交通方便與否至關(guān)重要。很多購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子的購房者都會對房子所處的地段表示滿意，購房者要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦?

房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地面上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不可使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。