二手房過戶流程及時間

第一天：

1.領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

2.交易：買賣雙方驗人簽字。

3.查檔：查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4.鑒定：做《住房安全鑒定報告》。

5.核價：財政部門根據(jù)《住房買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

6.地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天：交件

七天后：交契稅

交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

二手房過戶辦證所需資料

（一）賣方提供資料

1.住房所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；

2.契稅證；

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；

4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

（二）買方提供資料

身份證（復(fù)印件2份）

備注：

1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該住房為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

二手房過戶費用

1.過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2.交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3.二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4.二手房過戶核檔費：50元/宗。

5.二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6.二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7.二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8.二手房過戶個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。