如果是二手房的話(huà)，須先處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是采購(gòu)新房須先處理房子產(chǎn)權(quán)一切證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)詳細(xì)說(shuō)明：

首先，要簽定房子生意合同或購(gòu)房合同。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)處理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)則，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)生意贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓做法，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人有必要簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包含：

(1)雙方當(dāng)事人的名字或名稱(chēng)住所;

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);

(3)房地產(chǎn)坐落方位;

(4)面積和四面界限;

(5)土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局同意的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào));

(6)土地使用權(quán)取得的方法及年限;

(7)房地產(chǎn)的用處或使用性質(zhì);

(8)成交的報(bào)價(jià)及付出方法;

(9)房地產(chǎn)交給使用的時(shí)刻;

(10)違約責(zé)任;

(11)雙方約好的別的事項(xiàng)。

二手房過(guò)戶(hù)有什么要注意?

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓、生意、贈(zèng)予、承繼遺產(chǎn)等方法取得房產(chǎn)，去房子權(quán)屬登記中心處理的房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)從甲方搬運(yùn)到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不一樣的情形，有承繼的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意事項(xiàng)：

(1)購(gòu)房者要了解辦證流程，及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)證。

(2)購(gòu)房合同中要清晰約好違約辦證的處理。

(3)警覺(jué)開(kāi)發(fā)商代理的圈套。

(4)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。