1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納對(duì)象是買(mǎi)方。

2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;繳納對(duì)象是賣(mài)方。

3、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是住房：繳納房款的1%。

4、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

5、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方。

6、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方;不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

住房過(guò)戶(hù)要注意什么?

1、針對(duì)房源來(lái)說(shuō),咱們?cè)谡曳吭吹臅r(shí)候一定記得要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

2、若需要購(gòu)買(mǎi)的房子目前還處于出租狀態(tài),且買(mǎi)家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

住房過(guò)戶(hù)的流程有哪些?

1、我們買(mǎi)房子的時(shí)候不一定都是新的房子也可以是二手房，或者是父母親屬之間的房產(chǎn)，需要有一個(gè)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，那么我們辦理這個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，需要什么樣的準(zhǔn)備呢，其實(shí)具體的條件很簡(jiǎn)單，我說(shuō)明一下。

2、第一、我們買(mǎi)的房子是二手房子的時(shí)候需要賣(mài)方有自己的身份證和戶(hù)口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢驗(yàn)清楚。

3、第二、如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗(yàn)一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

4、第三、我們要檢驗(yàn)好的是住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話(huà)，那么叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

5、第四、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。

6、第五、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶(hù)口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

7、由于房子過(guò)戶(hù)是一個(gè)大事情，因此我建議大家在二手房交易的時(shí)候，找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師，或者找公證部門(mén)進(jìn)行公證即可。這樣才可以更安全的進(jìn)行房地產(chǎn)交易，大家一定要注意一下!