1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比不錯，安靜且舒適。

2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會影響購房資格審查的套數(shù)計算。而購房者在購買非住宅類住房時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的住房使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的住房使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的住房被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的住房在拆遷的時候需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的住房的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房，軍事用房等等。而住宅用地的住房指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。