房產(chǎn)證上兩個(gè)面積分別指什么

房產(chǎn)證上兩個(gè)面積分別指使用面積與住房建筑面積。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積，其實(shí)也差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)乘以住房建筑面積。住房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住房建筑面積是檢驗(yàn)投資效果和考核實(shí)物形象以及建筑公司生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)之一。

建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上的永久性建筑。使用面積是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦

1.一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍與實(shí)際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。

2.實(shí)際面積大于合同約定偏差在3%以內(nèi)的時(shí)候，可以用業(yè)主支付購(gòu)房款，不過(guò)實(shí)際面積少于合同約定的，可以直接按照實(shí)際的面積退還房款，高于了3%可以要求退房或者退款。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面上建成住房的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)住房所有權(quán)證書(shū)。