存量房首套房認定標準

房貸政策多樣，包括認房不認貸、認貸不認房及認貸又認房，影響首付與利率。存量房與商品房在定義、價格、質量、產權年限及購買風險上存在顯著差異，購房者需明辨。

1、認房不認貸：客戶在申請貸款買房時，不管名下是否曾有過貸款記錄，只要目前可以證明自己名下沒有房產，均可以按照首套房按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

2、認貸不認房：客戶申請貸款買房，只要個人征信報告中沒有買房貸款記錄(不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認定)，那此次購買的住房就可以被認定為首套房。

3、認貸又認房：購房者在申請貸款時，若被查出在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，或者在銀行征信系統(tǒng)里登記有貸款買房的信息，那本次購房就將被認定為二套房或以上，無法再按照首套房政策執(zhí)行。

存量房和商品房的區(qū)別有哪些

1、定義和權屬：存量房是指已經建成并投入使用，但尚未進行權屬登記或變更登記的住房。這些住房通常是二手房或歷史遺留問題，其權屬需要通過二手房交易或變更登記等方式進行確認。而商品房則是新建的住房，由開發(fā)商進行建設和銷售，購房者通過購買商品房獲得住房產權。

2、價格和交易方式：存量房的價格相對較低，但需要支付一定的中介費或過戶費用。其交易方式通常是通過房地產中介或個人之間的私下交易進行。而商品房的價格相對較高，但通?？梢韵硎荛_發(fā)商提供的折扣或其他優(yōu)惠措施。其交易方式通常是通過開發(fā)商的售樓處或中介公司進行。

3、住房質量和裝修程度：存量房的住房質量可能存在一定的問題，如老化和損壞等，需要花費一定的時間和費用進行維修和改造。而商品房是新建的住房，質量相對不錯，但也需要根據(jù)購房者的需求進行裝修和維護。

4、產權年限和土地性質：存量房的產權年限可能已經過了很多年，甚至可能存在土地使用權年限不足的問題。而商品房通常是70年產權，土地使用權年限較長。

5、購買風險和合法性：存量房的購買風險相對較高，因為其權屬可能存在爭議或住房質量等問題。而商品房的購買風險相對較低，因為其有開發(fā)商作為保障。購買存量房需要更加謹慎，需要確認住房的合法性和權屬情況。