房子征收補(bǔ)償是按什么算的

住房征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)涵蓋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)及重置價(jià)，同時(shí)拆遷補(bǔ)償款的分配還要注意住房性質(zhì)、權(quán)屬取得情況及證據(jù)收集，確保公平合理。

房子征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)主要是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、?商品房交易均價(jià)和重置價(jià)。?

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：?這是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，?由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、?遵循估價(jià)原則，?按照估價(jià)程序，?選用適宜的估價(jià)方法，?并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，?對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。?這種評(píng)估方式考慮了住房的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，?包括住房的位置、?面積、?構(gòu)造等因素。?

2、商品房交易均價(jià)：?這是指同區(qū)域、?同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，?由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。?這一指標(biāo)反映了同一地區(qū)類似住房的市場(chǎng)價(jià)格水平，?為住房征收補(bǔ)償提供了一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。?

3、重置價(jià)：?這是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，?按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，?判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。?這種評(píng)估方式考慮了建筑物的重建成本，?為住房征收補(bǔ)償提供了一個(gè)成本基礎(chǔ)的參考。?

拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)包括哪些

1、拆遷獲得的住房是屬于私房、還是公房。

售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷住房權(quán)屬取得情況的證據(jù)。

若被拆遷的住房是私房，需要收集被拆遷的住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)?？梢哉?qǐng)專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。

3、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷住房權(quán)屬取得情況的證據(jù)。

若被拆遷的住房是私房，需要收集被拆遷的住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。