法拍房二拍流拍后怎么處理

法拍房拍賣流程詳解，包括一拍、二拍及變賣的區(qū)別，降價(jià)幅度，流拍處理，以及二拍流拍后的變賣規(guī)則與參與建議，為參與法拍房的競拍者提供全面的指導(dǎo)。

法拍房二次流拍后，可以進(jìn)行第三次拍賣。拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

變賣和一拍二拍的區(qū)別是什么

1、時(shí)間不同。只有標(biāo)的物第一次司法拍賣(一拍)流拍，法院才會(huì)在三十日內(nèi)安排在同一司法拍賣平臺(tái)再次拍賣，即二拍。

2、價(jià)格不同。一拍的起拍價(jià)是過去常說的保留價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，起拍價(jià)不可低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。二拍的起拍價(jià)通常進(jìn)一步下降，但降價(jià)幅度不會(huì)高于一拍起拍價(jià)的百分之二十。變賣價(jià)則是二拍的起拍價(jià)。

3、降價(jià)幅度不同。第一次拍賣不降價(jià);第二次拍賣，允許在第一次的基礎(chǔ)上降不高于20%拍賣;第三次就允許在第二次的基礎(chǔ)上再降不高于20%。

4、流拍不同。第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最后一次的保留價(jià)變賣;再賣不出，退回給被執(zhí)行人或以物抵債給債權(quán)有。

二拍流拍后變賣可以降價(jià)嗎

變賣通常發(fā)生在二拍流拍之后，與司法拍賣的拍賣期限不同，司法拍賣的拍賣期限為48小時(shí)，變賣期限將長達(dá)60天。但是，在變賣期間，如果有競拍人出價(jià)，變賣期將立即縮短至24小時(shí)。變賣通常是二拍的起拍價(jià)，不會(huì)再降價(jià)了。

二拍和變賣哪個(gè)更劃算

1、變賣與二拍有何不同

變賣和拍賣最核心的不同就是，參與變賣必須先繳納所有房款，而拍賣只要繳納保證金就可以了。

也就是說，如果你想?yún)⑴姆ㄅ姆孔冑u，報(bào)名后，就必須先支付全部的房款，也就是136萬。而如果你是在一拍或者二拍時(shí)報(bào)名，只需先交大約10%的保證金，也就是13萬左右，如果拍賣成功，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付尾款就可以。

2、為何會(huì)變賣

其實(shí)，在第二次拍賣仍然流拍后，法院會(huì)與債權(quán)人共同商議，是否可以直接以房抵債，如果債權(quán)人不同意，將會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)變賣。

若變賣流拍，債權(quán)人仍然不同意以房抵債，法院有權(quán)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還原房東，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

3、參拍建議

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)分析，法拍房二拍后成交占比是相對(duì)較少的，除卻少量一拍、二拍甚至變賣都沒成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在無人爭搶的情況下，出價(jià)一次就以底價(jià)直接拿下的。