賣(mài)二手房多久可以拿到全款

二手房交易流程涵蓋信息溝通、合同簽訂、過(guò)戶(hù)辦理、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，全款到賬時(shí)間由雙方商議確定，并明確于合同中，整個(gè)交易周期大約需一個(gè)月，直至產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取及房款結(jié)清方為完成。

賣(mài)二手房的全款到賬時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方商議決定的，并在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定。一般來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)買(mǎi)二手房完成交易大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間。在普遍的購(gòu)房流程中，首先是簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其中會(huì)明確寫(xiě)明雙方的約定，如付款方式和時(shí)間等。一般來(lái)說(shuō)，首付會(huì)在簽訂合同時(shí)支付，然后雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方會(huì)支付大部分款項(xiàng)，而在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方會(huì)支付剩余的尾款。

賣(mài)二手房的交易流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理二手房過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。