房產(chǎn)公證不過戶的后果是什么

房產(chǎn)公證未過戶潛藏多重風(fēng)險，包括產(chǎn)權(quán)不確定性、財產(chǎn)糾紛、交易障礙、住房權(quán)利受限、共有人異議、無法取得產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)證辦理延遲等，凸顯了過戶手續(xù)在法律保障中的重要性。

1、產(chǎn)權(quán)不確定性。如果房產(chǎn)公證沒有進行過戶，新業(yè)主可能無法合法擁有住房的所有權(quán)，原業(yè)主可能對住房的權(quán)利進行主張，可能造成未經(jīng)允許出售住房或用于其他目的，這可能造成購房者投資喪失和法律糾紛的產(chǎn)生。

2、財產(chǎn)糾紛。住房所有權(quán)歸屬關(guān)系涉及多方面權(quán)益，未過戶可能造成原業(yè)主和新業(yè)主之間的財產(chǎn)糾紛，新業(yè)主可能因無法證明所有權(quán)而遭受損失，原業(yè)主可能因新業(yè)主的出現(xiàn)無法正常使用和處置住房。

3、交易障礙。住房交易過程當(dāng)中需要合法有效的文件和手續(xù)，未過戶可能造成交易過程當(dāng)中缺乏必要的法律憑證和依據(jù)，如銀行可能拒絕貸款，購房者可能無法獲得購房貸款，交易變得復(fù)雜和困難，甚至可能造成交易中斷。

4、住房權(quán)利受限。如果住房產(chǎn)權(quán)所有人因民事訴訟、刑事懲罰等原因，使房子被查封、抵押，購房者將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。

5、住房共有人不同意賣房。如果住房共有人不同意賣房，即使住房已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。

6、拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房或不符合城市規(guī)劃的住房，將無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子被拆除，所有損失只能由購房者自己承擔(dān)。

7、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理中。如果房地產(chǎn)公司的手續(xù)不全，開發(fā)商可能會推遲發(fā)放房產(chǎn)證，此時購房者面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。

房產(chǎn)公證不過戶有風(fēng)險嗎

如果房產(chǎn)僅僅完成了公證而沒有完成過戶，那么在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不可對抗善意第三人。這是因為我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記后才發(fā)生效力。換句話說，房子只有到房產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了住房所有權(quán)人的變更。

因此，房產(chǎn)公證不過戶在法律上是不完整的，存在一定的風(fēng)險，如賣房者可能因住房增值大而要求取消交易，住房權(quán)利受到限制，住房共有人不同意賣房，賣房者對住房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，以及購買聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房等無法取得合法房產(chǎn)證的住房后，可能面臨政府無償拆除的風(fēng)險。