不可，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)，也無法辦理更名手續(xù)。買房的時候需要辦理房產(chǎn)證之后才能辦理住房產(chǎn)權(quán)變更，另外，如果房子有房貸的話，還需要將房貸還清之后再辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過四個程序：

1、申報。住房人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權(quán)登記。

人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機關(guān)在接到申請后會對住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對住房的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

公告的內(nèi)容包括：住房的者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址;準予登記的住房的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機關(guān);其他事項。

4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給住房權(quán)證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

住房產(chǎn)權(quán)變更費用

1、住房的類型為住宅，稅費分別如下：

(1)交易手續(xù)費：住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方第一次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。第一次購房指家庭成員。

(2)交易印花稅：住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

(3)住房登記費：住宅80元/套,非住宅550元/件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人第一次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅,分為兩種方式：

(1)查賬征收計算方法為：(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%。

(2)核定征收計算方法為：評估價格×1%。

5、土地登記費：33元/套。

6、交易評估費：評估價×0.3%。

7、測繪費：建筑面積×1.36。