1、出示《竣工驗收備案表》原件?！犊⒐を炇諅浒副怼飞厦姹仨氂袀浒覆块T同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》原件。如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修住房質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、提供《住宅使用方法書》原件?！蹲≌褂梅椒〞防飸?yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說明，并標(biāo)出使用注意事項。

4、出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。

收房要注意什么

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心!

2、檢驗相關(guān)手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解住房驗收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用

購房者在收住房的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時反饋

如果在收住房的時候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。