公積金買房是只可以使用兩次的，對于職工來說只有第一次和第二次買房可以用公積金，此外公積金貸款同時只能買一套房，即如果要使用第二次公積金貸款需要先把首套房的公積金貸款還清。相對來說限制還是比較多的，能用兩次公積金貸款的人也不多。

公積金貸款有哪些優(yōu)點

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款的基準利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、首付少

公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

公積金貸款有哪些缺點

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸周期太長

另外，公積金貸款流程較為繁雜，造成放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實了，很多購房者最終挑選了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。