現(xiàn)在很多人買賣住房根本就不是很清楚流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)，這時(shí)候就需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來協(xié)助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時(shí)候，如果不注意其中的細(xì)節(jié)，很容易留下風(fēng)險(xiǎn)，造成日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾葛，但現(xiàn)在中國房產(chǎn)中介市場也有好有壞，中介也有專業(yè)程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么挑選好的中介？

中介怎么賣二手房

賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進(jìn)行交易，委托中介賣二手房得流程如下：

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源。

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。

3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案。

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)。

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。

9、交房和付尾款。

怎么挑選好的中介

1、看資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。

2、看歷史和規(guī)模

有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

3、看告知和承諾

中介公司對住房狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做住房產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩住房可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。

4、看人員專業(yè)度

一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對交易過程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。

以上就是關(guān)于中介怎么賣二手房？怎么挑選好的中介的相關(guān)常識了，中介賣二手房不僅購房者眾多可以挑選，還能節(jié)省時(shí)間，幫助交易的順利完成。但是我們在委托中介辦理的時(shí)候，可以先多家中介機(jī)構(gòu)對比，挑選一家適合自己條件的機(jī)構(gòu)委托，這樣可以下降遇見“黑中介”的機(jī)率，也能結(jié)合自身情況出售二手房。希望上述內(nèi)容對你有所幫助。