經(jīng)濟(jì)適用住房必須在取得住房所有權(quán)證后5年內(nèi)不得上市出售，滿(mǎn)足上市條件后才能交易過(guò)戶(hù)。

高于5年出售，除了商品房交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房;出售人不可提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶(hù)的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將住房的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程要注意合同中住房的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證住房的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過(guò)戶(hù)，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。